リバースモーゲージ型住宅ローン
資金使途は、建て替え、借り換えなど お住まいに関する用途のみです。
生活費としてご利用いただけません。
リバースモーゲージ型住宅ローンをご利用できない場合（資金使途がお住まいに関するもの以外の場合）は、
当行と同じSBIグループのSBIスマイル株式会社にて、資金使途に制限のないリースバック商品の取り扱いがございます。
SBIスマイル株式会社のサイトに遷移します
リースバックのご案内
- まえ向きシニアのための住宅ローンは、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の【リ・バース60】を活用した商品です。
「まえ向きシニアのための住宅ローン」とは？
60歳以上のお客さまを対象とした、リバースモーゲージ型の住宅ローンです。
ご自宅を担保にすることで主に以下4つの住宅資金のご融資を受けることができます。
通常の住宅ローンは元本と利息を一緒に返済していきますが、リバースモーゲージ型の住宅ローンでは返済期間中は利息のみの支払いとなります。元本の返済は契約者さまがお亡くなりになられた際、相続人さまが「自己資金で返済」または「自宅を売却して返済」どちらかをお選びいただきます。
- ご融資には当行所定の審査がございます。ご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
- 上記以外にもお借り入れできるケースがございます。詳しい条件は商品概要をご確認ください。
＜適用金利＞リバースモーゲージ型住宅ローン 変動金利タイプ（半年型）
借入金額が担保物件評価額の50%以下（長期優良住宅の場合55%以下）の場合
借入金額が担保物件評価額の50%超60%以下（長期優良住宅の場合55%超65%以下）の場合
資料請求・お問い合わせ
資金使途をご確認の上 資料請求ください
資金使途は、建て替え、借り換えなど お住まいに関する用途のみです。
生活費としてご利用いただけません。
5つのポイントをご紹介
毎月のお支払いは利息のみ！
ご契約期間中は、元本の返済はありません。
- 借換えの場合、月々の返済額は減りますが、総支払額が減るわけではございません。借換えを行わなかった場合より、総支払額が増加する場合がございます。
一生涯ご自宅にお住いのまま、お借入れが可能です
毎月お利息のみのお支払いで今のご自宅に一生涯住み続けることができます。 たとえばご夫婦でお住まいで契約者がご主人さまの場合、奥さまが連帯保証人*1になられることで、万が一ご主人さまがお亡くなりになっても奥さまは引き続きお利息のみのお支払いでご自宅に住み続けることができます*2。
- 連帯保証人になれるのは配偶者が60歳以上の場合に限られます。
- 継続して居住を希望される場合、ご契約者がお亡くなりになられた最終返済期日から3年以内に債務引受のお手続きを行っていただく必要がございます。所定の審査がございますのでご希望に添えない場合がございます。別途、現金一括完済をしていただくことも可能です。
元本の返済方法をお選びいただけます。
元本返済のタイミングは原則お客さま（ご契約者さま）がお亡くなりになられた時になりますが、お客さま（ご契約者さま）が希望される場合はご契約期間中でもご返済いただけます。
相続人さまが債務を引き継ぐことはありません(ノンリコース型)
お亡くなりになられた時にご自宅を売却された場合は、「ご自宅の売却代金」が残債務（元本）より少なくてもご返済は終了となります。
自宅の資産価値のチェックは申込時１回だけ
ご融資の担保として、家の価値がどれくらいあるか確認することを担保評価といいます。SBI新生銀行の「まえ向きシニアのための住宅ローン」は担保評価の確認を申込時の1回しか行いません。そのため、担保評価の変動等により予定外の元本返済や担保の追加が発生することがないので安心してご返済いただけます。
私は、リバースモーゲージ型住宅ローンを使える？
お役立ち情報
リバースモーゲージ型住宅ローンについてのコラムはこちらからご覧いただけます。
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リバースモーゲージ型住宅ローン（SBI新生リ・バース60）について
- 申込時の年齢が満60歳以上であることが必要です（連帯保証人も同様）。
- リバースモーゲージ型住宅ローンは、返済期間中は利息のみのお支払いとなります。元本の返済は契約者がお亡くなりになられた際、相続人が「自己資金で返済」または「自宅を売却して返済」どちらかをお選びいただきます。
- 借入金額は500万円以上、上限8,000万円です。ただし担保物件（建物・土地）評価額の50％または60％までとなります（長期優良住宅の場合55％超65％以下）。
- 借入期間はお借入人がお亡くなりになった日、または当行がその事実を知りえた日のいずれか遅い日までとなります。
- 金利はリバースモーゲージ型住宅ローンの変動金利タイプが適用となります。適用となる金利は条件によって異なります。
- 借入時に適用される金利は原則として毎月見直しを行いますが、金利動向によっては月中でも当初借入金利の見直しを行うことがあります。ご契約にあたっては、お客さまの借入金に適用される具体的な適用利率を必ずご確認ください。
- パワーコール＜住宅ローン専用＞（0120-456-515）にて、借入金額に応じた毎月の返済額を試算できます。
- リバースモーゲージ型住宅ローンの借入日はお客さまにご選択いただきます。ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。
- 事務取扱手数料は110,000円（消費税込み）となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。
- ご融資の対象物件となる土地、建物に、当行を第一順位の抵当権者とする抵当権を設定いただきます。
- パワーコール＜住宅ローン専用＞にて商品説明書をご用意しております。
- ご融資には所定の審査がございます。ご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
［2021年3月1日現在］