住宅ローンには審査基準がある！住宅ローンの審査に影響する項目をチェック

審査の申し込みと必要書類の提出

WEB、もしくは郵送で申し込みができます。早く手続きを行いたい場合は、WEB申込がおすすめです。郵送の場合は、SBI新生銀行のウェブサイトから申込書をダウンロード、もしくは請求した資料に同封されている申込書に必要事項を記入して返送してください。

SBI新生銀行の場合、審査に必要な書類は「住宅ローン　マイページ」と呼ばれるWEBサイトからアップロードすることができます。

郵送での提出も可能です。郵送で申し込んだ場合は申込書の情報をもとに必要書類の案内が送られてきますので、返送してください。

なお、金融機関によっては、借入可否を事前に審査する「仮審査」を行った後に、通過した人のみ「本審査」を受けるという流れの場合もあります。SBI新生銀行の場合は本審査1回のみとなります。

提出された必要書類をもとに審査を行う

提出された書類をもとに銀行による審査が行われ、希望借入金額や返済期間、対象物件の担保評価額などが決まっていきます。

SBI新生銀行の場合、審査結果は郵送または電話です。申込時点でSBI新生銀行の口座を保有していない場合は、この時点で総合口座の開設も行われます。

契約内容確定

電話で担当者と話して、借入金額、借入期間、金利などの契約内容の条件を確定することになります。

詳しい商品内容の説明や契約に際しての注意事項の説明もこの時点で行われます。契約内容まで確定したら、契約手続きを行い、いよいよ融資実行です。

借入時や完済時年齢が高すぎる

住宅ローンでは、80歳前後で完済することが申込条件となっていることが多い傾向です。借入時の年齢が高いと完済までの期間が短くなるため、審査に通らない可能性があります。

他の借り入れが多い

カードローンなど、他の借り入れが多く、住宅ローンの返済ができるかが疑われる場合、審査に通らない可能性があります。

収入が不安定・起業したばかり

住宅ローンの返済は、長いと35年ほど続きます。起業したばかりの人や、収入が不安定な場合、毎月の返済を続けられるか不安視されるため、審査に通らない可能性があります。

転職したばかり

審査で勤続年数を重視する金融機関であれば、転職したばかりの人は審査に通らない可能性があります。

SBI新生銀行では、年齢や年収などと合わせて、転職歴についても住宅ローン審査でチェックされます。申込書には、現在の勤務先だけでなく、以前の勤務先についても記載しないといけません。それらの情報も審査に通るかどうか影響する場合があります。

購入希望物件の価値が非常に低い

住宅ローンの返済が続けられなくなった場合、物件を売却し支払うことが必要です。購入希望物件の価値が低いと売却ができない可能性もあるため、審査に通らない可能性があります。

健康に問題がある

住宅ローン契約時は、団体信用生命保険（団信）に加入を条件としている金融機関もあります。その場合は、健康に問題があり、団信へ加入ができないと審査に通りません。
ただし、一部、団信加入が義務ではない住宅ローンもあります。

その1：借入希望金額を低くする

借入希望金額が高くなるほど、年収や信用情報などを厳しくチェックされます。そのため、借入希望金額を低めにして申し込みをすることも一つの方法です。

その2：夫婦で住宅ローンを組む

借入希望金額が大きすぎることが理由で住宅ローン審査に通らない場合は、夫婦それぞれが契約者となる「ペアローン」を組んで借入可能額を増やすことも可能です。両名とも団信に加入できるため、死亡・高度障害状態になった際は、該当者の分の残債は保険金で支払われます。

ただし、夫婦どちらも審査に必要な書類を準備する必要があるため、契約の際は事務手数料などの費用が2人分かかる点は押さえておきましょう。また、夫婦の収入を合算して住宅ローンを申し込む方法もあります。この場合は、契約者が1名となるため、契約関連費用は1名分しかかかりません。

しかし、契約者ではなく収入合算者に万が一のことが起きた場合は、団信からの保険金は支払われないため、返済がそのまま継続する点は注意が必要です。

他の金融機関を検討する

住宅ローンの審査通過条件は、金融機関によって異なります。一つの金融機関で審査に通らなかったとしても、他社で通過する可能性はあるため、他社で住宅ローンを検討することも有効な手段です。「何回も審査するのは時間がかかって困る」という場合は、SBI新生銀行のように本審査のみで審査を行う金融機関も検討してはいかがでしょうか。

条件を整えて再度審査に申し込む

現在の借り入れを完済するなど、条件を整えて再度同じ金融機関で申し込むことも方法の一つです。ただし、一般的に審査落ちした理由は金融機関側から教えてもらえません。そのため、審査が落ちた理由に心当たりがある人向きの方法といえます。

住宅ローンの審査基準は、各金融機関で異なります。また、仮審査・本審査と複数回にわたって審査が行われる金融機関が多い傾向です。「なるべく早く審査を済ませたい」「早く契約したい」と考える人は、本審査1回のみのSBI新生銀行の住宅ローンを検討してみてはいかがでしょうか。

SBI新生銀行ではお電話やビデオ通話でのご相談を受け付けております。住宅ローンに関するお悩みやご相談など、お気軽にご連絡ください。