住宅ローンを組むには登記が必要？登記時にかかる登録免許税について
住宅を取得した際にしないといけないことの一つに不動産の登記があります。住宅購入で住宅ローンを組む際にも、登記は必ず必要なのでしょうか。また、登記時にかかる「登録免許税」とはどのくらいかかるのでしょうか。この記事では、不動産の登記と登録免許税について解説していきます。
不動産の登記とはいったい何？登録免許税も必要！
不動産を取得したら住所地を管轄する法務局で登記を行わないといけません。所有者の住所や名前だけでなく、土地や建物の住所や面積も登記簿に記載され一般公開されます。登記をすることで不動産の権利が誰にあるかがはっきりします。また、登記を行うときは登録免許税もかかります。
住宅を取得する際は登記が必要？
個人が住宅を取得する場合、土地付きの一戸建てに限らず、マンション購入であっても登記を行います。登記事項証明書（登記簿謄本）には何が記載されているのかをご紹介します。
表題部の記録事項
- 土地の所在・地番・土地の現況、土地の面積
- 建物の所在・地番・家屋番号・種類・構造・床面積
- マンションでは、建物の敷地に関する権利が記録される場合あり
権利部（甲区）の記録事項
- 所有者の情報
- いつ取得したか
- 所有権取得の理由（売買・相続等）
権利部（乙区）の記録事項
- 抵当権設定について
- 地上権設定について
- 地役権設定について
登記事項が記載されている「登記事項証明書」は手数料を支払えば誰でも請求でき、閲覧することができます。証明書としては利用できないもののインターネット上からも登記事項証明書は有料で閲覧可能です。権利関係だけ把握したいときなどは便利でしょう。
住宅ローンを組む時も登記が必要？
不動産を取得したときの登記は、所有権が自分に移されたことを証明する「所有権登記」、もしくは新築した場合の「建物の表題登記」「所有権の保存登記」です。そして、住宅ローンを組むならば「抵当権設定登記」という手続きが必要なことをご存じでしょうか。
抵当権とは、債務者（住宅ローン契約者）が債務を履行できない場合に、債権者（金融機関）が競売等を実行して、債権を確保する担保権の一種です。抵当権の設定を記載した登記のことを、抵当権設定登記といいます。この抵当権設定登記は、所有権登記と同じタイミングで行います。手続きは、司法書士に依頼して行うのが一般的ですが、司法書士に依頼する際は司法書士報酬がかかります。
登記をする際は税金がかかる！登録免許税とは？
登記の際は、司法書士報酬以外にも登録免許税という税金がかかります。登録免許税の税率は以下の通りです。
| 内容 | 税率 | 軽減税率 | |
|---|---|---|---|
| 土地の所有権の移転登記 | 売買 | 不動産価額の1,000分の20 | 不動産価額の1,000分の15 |
| 建物の登記 | 所有権の保存 | 不動産価額の1,000分の4 | 不動産価額の1,000分の1.5 |
| 建物の登記 | 売買による所有権の移転 | 不動産価額の1,000分の20 | 不動産価額の1,000分の3 |
なお、所有権の保存登記、移転登記に関しては、2020年3月31日までの間に取得をし、自己の居住の用に供した場合は軽減税率が適用されます。しかし、床面積が50m2以上、新築または取得後1年以内の登記であることなど、条件を満たすことが必要です。
土地の所有権の移転登記（売買）に関しては、2021年3月31日までに登記を行うと軽減税率が適用されます。不動産の登記は、所有権を明らかにするためにも大切な手続きです。
個人でも登記は可能ですが、住宅ローンを組む場合の登記は基本的には金融機関が指定する司法書士経由で行います。もし、ご自身での登記を考えている場合は、どこまでできるのかを金融機関へ確認しましょう。
- 本稿の内容は2020年2月3日時点の情報に基づきます。
たじり ひろこ
- 2級FP技能士
- 証券外務員第一種
株式、債券、金利、為替、REIT等、マーケットの変動がその価格等に影響を及ぼす金融商品を購入する際は、必ず個別金融商品の商品説明書等をご覧・ご確認いただき、マーケットの動向以外に、各金融商品にかかる元本割れなどの固有のリスクや各種手数料についても十分ご確認いただいた上でご判断ください。
本稿は、執筆者が制作したもので、SBI新生銀行が特定の金融商品の売買を勧誘・推奨するものではありません。
- 本資料は情報提供を目的としたものであり、SBI新生銀行の投資方針や相場観等を示唆するものではありません。
- 金融商品取引を検討される場合には、別途当該金融商品の資料を良くお読みいただき、充分にご理解されたうえで、お客さまご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
- 上記資料は執筆者が各種の信頼できると考えられる情報源から作成しておりますが、その正確性・完全性をSBI新生銀行が保証するものではありません。
当行では具体的な税額の計算、および、税務申告書類作成にかかる相談業務はおこなっておりません。個別の取り扱いについては、税理士等の専門家、または所轄の税務署にご確認ください。
新着記事
閲覧が多い記事
おすすめ記事
今すぐお申し込み
マイページへ登録済みの方は
こちら
お問い合わせ
ビデオ通話などでの相談をご希望なら
住宅ローン相談住宅ローン
パワースマート住宅ローンについて
- 借入期間は5年以上35年以内（1年単位）、借入金額は500万円以上3億円以下（10万円単位）です。
- 変動金利（半年型）、当初固定金利をご選択された方は、当初借入金利適用期間終了後、変動金利（半年型）が自動適用となります。
- 変動金利（半年型）、当初固定金利を利用されている方は、金利変更時に当初固定金利をご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- 各金利タイプは、金利情勢等により、やむを得ずお取り扱いを中止する場合もございます。
- SBI新生銀行ウェブサイトにて、借入金額や借入期間に応じた毎月の返済額を試算できます。
- 事務手数料は、借入金額に対して2.2％（消費税込み）を乗じた金額となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税*、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。*電子契約サービスをご利用の場合、印紙税は不要ですが、別途電子契約利用手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- ご融資の対象物件となる土地、建物に、当行を第一順位の抵当権者とする抵当権の設定登記をしていただきます。
- パワーコール＜住宅ローン専用＞、SBI新生銀行ウェブサイトにて商品説明書をご用意しています。
- 当行の住宅ローンを既にご利用中のお客さまにつきましては、当行で借り換えをすることはできません。
- 住宅ローンのご融資には当行所定の審査がございます。審査結果によっては、当初借入金利に年0.10％～年0.15％上乗せになる場合がございます。ご希望に沿えない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
［2024年11月1日現在］